Одесская область – самая большая по площади в Украине и занимает территорию 33,3 км². В ее состав входит 19 городов и больше 30 пгт и сел. На севере граничит с Винницкой областью, на северо-востоке – с Кировоградской, на востоке – с Николаевской областью, на юге и юго-востоке омывается водами Черного моря. Население составляет 2 млн. 380 тыс. жителей.
Особого внимания заслуживают пригородные населенные пункты, которые образовывают так называемую «Одесскую агломерацию» и постепенно интегрируются в город. Среди них можно выделить Южное, Черноморск (до недавнего времени он носил название Ильичевск), Теплодар и Беляевку, а также ряд небольших пгт и сел: Крыжановка, Таирово, Лиманка, Авангард, Фонтанка, Великодолинское, Котовка и т.д.
Все они прилегают к территории Одессы, многие расположены на берегу моря и пользуются большим спросом среди туристов и инвесторов.
Застройщики и жилые комплексы в Одесской области
Соотношение городского и сельского населения в Одесской области в течение 2013-2017 годов существенно не менялось. Городское население остается в пределах 67% , а сельское – 33%. Соответственно, и соотношение видов построек примерно такое же, есть как жилые комплексы и малоэтажные постройки, так и частные сектора, таунхаусы.
Между ближайшими пригородными массивами и Одессой налажено транспортное сообщение. Это привлекает тех, кто не готов переплачивать за недвижимость в мегаполисе, но планирует работать на территории Одессы.
Рассмотрим недвижимость в самых застраиваемых населенных пунктах.
Наибольшее количество построек на сегодняшний день в Крыжановке. Село граничит с Суворовским районом Одессы и пользуется популярностью благодаря своему расположению у моря.
Новостройки здесь преимущественно малоэтажные и клубного типа, среди них:
Село Лиманка до 2016 года носило название Мизикевича. Граничит с Киевским районом Одессы, на машине до его центра можно добраться всего за 15 минут.
Здесь возводятся не только жилые комплексы, но и автономные микрорайоны с собственной инфраструктурой, а также есть выбор частных домов и таунхаусов.
Среди наиболее заметных новостроек:
Город Черноморск также пользуется спросом у застройщиков и инвесторов благодаря своему расположению у моря. До недавнего времени носил название Ильичевск. Находится в 16 км от Киевского района Одессы.
Среди возведенных и строящихся жилых комплексов можно выделить следующие:
-
ЖК «Цветной бульвар»
-
ЖК «Парус»
Село Фонтанка дополняет череду прибрежных населенных пунктов, это небольшое село, расположенное у Черного моря. Находится сразу за Крыжановской и пгт Лески.
Новостройки здесь представлены очень разнообразные. Есть как одиноко стоящие дома, так и целые кварталы, состоящие из десятка многоэтажек. Яркие примеры:
Кроме того, активную застройку можно отметить в пгт Авангард, Таирово, Великодолинском, Котовке, Усатово.
Среди девелоперов в Одесской области стоит выделить:
За сколько можно купить квартиру в Одесской области?
В случае с курортным городом, цена жилья в пригороде определяется не расстоянием до центра, а близостью к морю. Недвижимость начинает существенно дешеветь при 10+ км удаленности от Одессы.
Например, в поселке городского типа Великодолинское, которое расположено в 20 км от Одессы, можно купить однокомнатную квартиру от $13000 в ЖК эконом-класса «Центральный».
В микрорайоне «Таировские сады» двухкомнатная квартира обойдется минимум в $30500.
В Крыжановке за смарт-квартиру придется отдать от $16500.
Все зависит от типа и класса постройки, удаленности от города и Черного моря, этапа вложения средств и будет ли квартира с ремонтом или черновой отделкой.
Инвесторы могут воспользоваться партнерскими программами от застройщиков, позволяющими купить квартиру в рассрочку.
Инфраструктура
Согласно стратегии развития Одесской области 2021-2027 г, подготовленной Одесской областной государственной администрацией, главный акцент будет сделан на развитии социальной и коммерческой инфраструктуры, а также рекреационных зон.
Одесская область очень большая и инфраструктура в разных населенных пунктах отличается. Лучше всего она развита в городах и поселках, приближенных к морю и Одессе, а также там, где есть санаторно-курортные и оздоровительные заведения, которых, к слову, в области насчитывается 321. Недвижимость рядом с ними всегда пользуется спросом как у инвесторов, так и у арендаторов. Также идет активное развитие туристических маршрутов (экологических, гастрономических, религиозных и развлекательных), которые обеспечат приток туристов и увеличат востребованность жилья не только в курортных зонах.
Новостройки в Одесской области очень разнообразны, есть варианты эргономичных квартир, многоуровневых апартаментов, частных домов и таунхаусов, все зависит от ваших потребностей и финансовых возможностей. Не упустите шанс приобрести домик у моря, о котором всегда мечтали!
